AGORA CITY
KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH
THÔNG TIN TỔNG QUAN AGORA CITY
| Tên Dự án | Agora City |
|---|---|
| Vị trí dự án | Mặt tiền đường tỉnh 818, xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh |
| Chủ Đầu Tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa |
| Đơn vị phát triển dự án | Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát triển Thủ Thừa |
| Đơn vị thiết kế kiến trúc | Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát triển Thủ Thừa |
| Đơn vị thiết kế nội thất | Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Phú |
| Đơn vị thi công | Công ty Cổ phần Lizen |
| Đơn vị giám sát | Đang cập nhật |
| Đơn vị quản lý | Đang cập nhật |
| Ngân hàng bảo lãnh | MB Bank |
| Quy mô toàn khu | Tổng diện tích đất: 127ha Mật độ xây dựng: 45% 3 phân khu: Rose, Apricot, Cherry
|
| Cơ cấu sản phẩm | Shophouse / Căn góc có diện tích đất 7,5m x 17m/22m Nhà phố liền kề có diện tích đất 6m x 22m Được xây dựng theo mẫu Chuẩn Châu Âu |
| Thời gian bàn giao | Sẵn sàng bàn giao ngay / Sổ hồng riêng |
| Ưu điểm bàn giao | Hạ tầng sử dụng các nguyên vật liệu cao cấp |
VỊ TRÍ DỰ ÁN AGORA CITY
Sở hữu tọa độ 10.6143967,106.4058932; Agora City nắm giữ giá trị gia tăng bền vững nhờ ba trụ cột địa thế:
Cận Thị : Nằm ngay lõi Trung tâm hành chính xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh thừa hưởng toàn bộ hạ tầng công vụ và an ninh tuyệt đối.
Cận Giang : Tiếp giáp sông Thủ Thừa và nhánh sông Bo Bo, tạo nên cảnh quan sông nước uốn lượn quanh nội khu dự án. Hệ thống đường thủy nội địa, Hồ Thiên Nga và Bến du thuyền, tạo dòng đối lưu không khí và phong thủy thịnh vượng.
Cận Lộ : Mặt tiền trục hành lang kinh tế ĐT 818 (lộ giới 40m), kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A và Cao tốc TP.HCM – Trung Lương chỉ trong 5-10 phút di chuyển.
Ngoài ra, một số chuyên gia còn đánh giá dự án đạt tới vị thế “Ngũ Cận” khi bổ sung thêm các yếu tố: Cận điểm giao thương (gần cao tốc TP.HCM – Trung Lương) và Cận khu công nghiệp (liền kề các KCN lớn như Thủ Thừa, Hòa Bình), giúp tối ưu hóa tiềm năng kinh doanh và cho thuê.
“Cửa ngõ” kết nối TP.HCM với Tây Nam Bộ
Đô thị Trung tâm Hành chính xã Thủ Thừa, Tây Ninh mới – Agora City, nằm ở vùng “lõi” của thành phố công nghiệp tương lai, rộng 4.800ha. Nơi này có mặt tiền đường 818 (lộ giới 40m) và đường phía Bắc Thị Trấn (lộ giới 24m), nối liền trung tâm hành chính mới với các địa phương khác.
Agora City có địa thế đặc biệt với ba mặt giáp sông, tạo nên không gian “thành phố bên sông” phong thủy tuyệt vời, hứa hẹn mang lại vượng khí và tài lộc cho cư dân.
Tiềm năng phát triển mạnh cùng tuyến vành đai 4
Tuyến Vành đai 4 tại TP.HCM có vai trò bao quanh các vùng công nghiệp và đô thị lớn, đồng thời kết nối với hệ thống hạ tầng hàng không trọng điểm, trong đó có hai sân bay quốc tế lớn đang được xây dựng và mở rộng.
Yếu tố khoảng cách và khả năng kết nối với khu vực trung tâm chính là tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho các dự án gần tuyến vành đai 4 của Thành phố Hồ Chí Minh. Tại TP.HCM, ngay cả khi mở rộng bán kính lên 30 km tính từ khu vực trung tâm (Bitexco), phạm vi tiếp cận chỉ giới hạn ở một số khu vực như Bến Lức, Cần Đước và Nhà Bè. Do đó, tiềm năng phát triển của các khu đô thị quanh Vành đai 4 TP.HCM cần được nhìn nhận dựa trên khả năng hình thành các đô thị có tính độc lập, thay vì kỳ vọng chủ yếu vào sự kết nối trực tiếp với trung tâm hiện hữu có thể nói đến Agora City Thủ Thừa.
Yếu tố thứ hai cần lưu ý là tiến độ và mức độ hoàn thiện của tuyến đường. Trong khi Vành đai 4 TP.HCM dù đã được phê duyệt về mặt tổng thể, nhiều dự án thành phần vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và hoàn thiện thủ tục. Đáng chú ý, đoạn tuyến đi qua khu vực Long An theo quy hoạch cũ đang có những đề xuất điều chỉnh lớn về hướng tuyến. Điều này đồng nghĩa với việc một số khu đô thị dù đang sở hữu vị trí thuận lợi về giao thông, nhưng có thể không còn lợi thế “gần Vành đai 4” nếu phương án điều chỉnh mới được thông qua.
Xét về cơ cấu sản phẩm, thị trường quanh Vành đai 4 TP.HCM lại tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền. Phần lớn các dự án tại đây đã được triển khai từ nhiều năm trước và đang trong giai đoạn tái khởi động khi thị trường dần phục hồi. Một số dự án khu đô thị lớn với sản phẩm thấp tầng đang từng bước thiết lập mặt bằng giá mới, tiệm cận với các khu vực vùng ven thuộc TP.HCM cũ. Trong khi đó, Agora City - khu đô thị trung tâm hành chính vẫn duy trì mức giá tương đối hợp lý, có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
TIỆN ÍCH AGORA CITY THỦ THỪA
Agora City tích hợp 48 tiện ích đa dạng từ Thương mại, Văn hóa, đến Giải trí. Đây chính là nơi để cư dân khẳng định đẳng cấp và phong cách sống thượng lưu, một đích đến mơ ước lần đầu tiên xuất hiện tại đô thị hành chính mới Thủ Thừa (Tây Ninh mới), nơi mỗi ngày đều là những trải nghiệm mới mẻ và trọn vẹn, nơi biến mỗi ngày thành một chuyến phiêu lưu đầy cảm hứng và trọn vẹn.
Cổng chào "Mùa vàng Agora"
Dự án còn tạo ấn tượng với cổng chào "Mùa vàng Agora" được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam công nhận là "cổng chào một nhịp lớn nhất khu đô thị với phù điêu bông lúa tinh xảo". Gồm một cổng chính và hai cổng phụ, công trình tân cổ điển này được xây dựng bề thế với các chi tiết thể hiện văn hóa lúa nước, là góc check-in thu hút đông đảo người dân.
Vào mùa lễ hội cuối năm, cánh đồng hoa hướng dương tại Agora City sẽ đồng loạt bung nở, mang đến trải nghiệm thị giác và cảm xúc cho khách tham quan.
Trung tâm hành chính xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh (mới)
Trung tâm hành chính xã Thủ Thừa, quy mô 5ha nằm trong lòng Agora City, được xây dựng theo mô hình "một cửa" hiện đại, tích hợp đầy đủ các dịch vụ công tại một điểm tập trung. Nơi làm việc của 29 cơ quan ban ngành đoàn thể cùng hơn 200 cán bộ, đã đi vào hoạt động từ 01/07/2025.
Điểm đặc biệt nhất là khu hành chính này kết nối trực tiếp với Phố đi bộ Hòa Bình và Quảng trường Ánh sáng. Điều này giúp người dân đi làm thủ tục hành chính có không gian thoáng đãng, hiện đại thay vì cảnh xếp hàng ngột ngạt như trước đây.
Trung tâm thương mại - Hệ thống siêu thị Coopmart
Saigon Co.op sẽ tận dụng lợi thế của thương hiệu bán lẻ thuần Việt hiện đại lớn nhất Việt Nam với bề dày 35 năm tuổi, quy mô hơn 800 điểm bán đa dạng mô hình, đã có mặt tại 34 tỉnh thành, vừa góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân Agora City, vừa bổ sung điểm đến thương mại tiềm năng cho khu vực.
Agora City đáp ứng các tiêu chí khắt khe của phía Co.opmart từ khả năng tăng mật độ dân cư, vị trí trung tâm Thủ Thừa, mặt tiền đường 818 kết nối về cao tốc TP.HCM – Trung Lương chỉ 3 phút di chuyển, sát cạnh khu công nghiệp lớn đang nằm trong định hướng phát triển mạnh của địa phương.
Đáng chú ý, bên trong dự án có trung tâm hành chính đã đi vào hoạt động. Do đó, siêu thị tại đây sẽ ứng dụng theo mô hình mới có thiết kế gắn với cộng đồng và địa phương, quy mô mở rộng theo từng giai đoạn, kỳ vọng trở thành một trong những điểm bán lẻ tiềm năng trong hệ thống của Saigon Co.op
Cùng hơn 45 tiện ích nổi bật khác tại Agora City
Bên cạnh đó, Agora City có công viên cùng các khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ. Công viên ven sông Sun River trải dài 1 ha, công viên Swan Park, vườn tượng châu Âu, cầu Lucky Dragon, vườn thiền Hatha hay lâu đài rượu vang LaRose Castle sẽ là nơi gắn kết cả gia đình hoặc giao lưu cộng đồng,...
MẶT BẰNG AGORA CITY
Với quy mô hơn 127ha, Agora City được quy hoạch theo mô hình khu đô thị hiện đại, đồng bộ và đa chức năng tại trung tâm Thủ Thừa, Long An. Dự án được phát triển với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, bao gồm nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ cùng chuỗi tiện ích phục vụ nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư lâu dài. Không chỉ nổi bật bởi diện tích lớn, Agora City còn được quy hoạch bài bản với các tuyến giao thông nội khu rộng rãi, nhiều không gian xanh, công viên, trường học, khu thương mại và các công trình công cộng. Quy mô 127ha tạo điều kiện hình thành một cộng đồng dân cư văn minh, sôi động và bền vững, đồng thời mở ra dư địa phát triển dài hạn khi Thủ Thừa đang từng bước trở thành một đô thị mới với lợi thế kết nối ngày càng hoàn thiện.
CÁC MẪU SHOPHOUE / NHÀ PHỐ TẠI AGORA CITY
CƠ HỘI AN CƯ & ĐẦU TƯ TẠI AGORA CITY
Với hơn 16 năm lăn lộn từ lúc tôi cầm bản đồ quy hoạch Long An từ thời nó còn là những cánh đồng sen trắng cho đến khi Long An trở thành "thỏi nam châm" mới, tôi sẽ nói thẳng, nói thật với bạn về dự án Agora City tại huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An cũ - nay là xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh.
Bạn vừa chạm đúng vào một "tử huyệt" của bất động sản tại thị trường Long An cũ mà nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" hay bỏ qua vì mải nhìn vào sức nóng của Bến Lức hay sự sầm uất của Tân An.
Thủ Thừa nằm ở vị trí "Kẹp giữa hai người khổng lồ". Và trong kinh doanh đất đai, vị trí này chính là vùng trũng đón dòng thác đầu tư. Để tôi phân tích cho bạn thấy Thủ Thừa sẽ hưởng lợi khủng khiếp thế nào trong 3-5 năm tới.
1. Thế "Gọng kìm" Hạ tầng: Thủ Thừa là nút thắt phải tháo mở
Hãy nhìn vào bản đồ giao thông, Thủ Thừa không phải là vùng sâu, mà là vùng đệm chiến lược:
Trục động lực 818 (Tỉnh lộ 818): Đây là "xương sống" nối từ Quốc lộ 1A qua thị trấn Thủ Thừa đến tận các huyện phía Tây. Hiện nay đường này đang được mở rộng và nâng cấp. Khi đường thông, dòng tiền từ các KCN tại Bến Lức và Đức Hòa sẽ đổ về đây vì quỹ đất Thủ Thừa còn rộng và giá còn "mềm".
Cao tốc TP.HCM - Trung Lương & Bến Lức - Long Thành: Thủ Thừa nằm ngay điểm kết nối giữa các trục cao tốc này. Khi Vành Đai 3 và Vành Đai 4 hoàn thiện, Thủ Thừa trở thành trạm trung chuyển hàng hóa cực lớn từ miền Tây đi cảng Hiệp Phước và sân bay Long Thành.
Kênh Thủ Thừa: Đừng coi thường giao thông thủy. Đây là tuyến kết nối sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Trong tương lai, logistics đường thủy phát triển, Thủ Thừa sẽ là cảng cạn (ICD) chiến lược.
2. Hạ tầng kết nối: "Giao điểm của những dòng tiền"
Thủ Thừa không còn là vùng sâu vùng xa. Hãy nhìn vào bản đồ hạ tầng đến năm 2028:
Trục động lực 818: Đây là con đường huyết mạch kết nối trực tiếp từ Quốc lộ 1A vào các khu công nghiệp lớn. Agora City nằm ngay mặt tiền trục này.
Vành Đai 3 và Vành Đai 4: Khi các tuyến này hoàn thiện (dự kiến 2026-2028), việc di chuyển từ Thủ Thừa về TP.HCM hay Đồng Nai chỉ mất 30-45 phút.
Tiếp giáp các "ông lớn" công nghiệp: Thủ Thừa đang chuyển mình thành đô thị công nghiệp với các KCN như Thủ Thừa, Hòa Bình... Lượng chuyên gia, kỹ sư đổ về đây là nguồn khách hàng khổng lồ cho việc cho thuê hoặc kinh doanh dòng tiền tại dự án.
3. Làn sóng "Di cư công nghiệp" và hưởng lợi từ đô thị loại 2 - Tân An
Bến Lức hiện nay đã bắt đầu "chật chội" và giá đất đã đẩy lên quá cao (nhiều nơi 40-60 triệu/m2). Các tập đoàn lớn bắt đầu tìm về Thủ Thừa để lập khu công nghiệp (KCN) mới vì:
Quỹ đất sạch khổng lồ: Thủ Thừa đứng thứ 3 xã được quy hoạch diện tích KCN lớn nhất tại Tây Ninh mới (Long An cũ) gồm10 KCN và 2 CCN lên đến 4.800ha. Quỹ đất trống dành cho công nghiệp hiện dẫn đầu toàn tỉnh Tây Ninh.
Hưởng lợi từ Tân An: Tân An là đô thị loại 2, trung tâm chính trị - văn hóa. Thủ Thừa nằm sát vách sẽ hưởng trọn các tiện ích cao cấp như bệnh viện đa khoa, bệnh viện quốc tế, trường đại học, trung tâm thương mại AEON Mall Tân An mà không phải chịu cảnh ồn ào, kẹt xe nội đô.
4. Quy hoạch "Độc tôn": Trung tâm hành chính nằm ngay trong lòng dự án
Đây là "át chủ bài" mà tôi hiếm khi thấy ở các dự án khác. Việc dời trung tâm hành chính về khu vực mới (xã Thủ Thừa) là một chiến lược dời đô để mở rộng không gian đô thị.
Đây là sự bảo chứng của chính quyền: Khi Trung tâm hành chính xã Thủ Thừa (quy mô 5ha) được đặt ngay lõi dự án, nghĩa là toàn bộ hạ tầng, an ninh, cảnh quan của Agora City sẽ được chăm chút ở mức cao nhất.
Giá trị thực: Bạn không mua một dự án "vẽ" trên giấy. Bạn đang mua đất tại "Quận 1" của Thủ Thừa tương lai. Ở đâu có cơ quan nhà nước, ở đó đất không bao giờ xuống giá, chỉ có tăng bền vững.
- Ở đâu có chính quyền, ở đó có dân sinh bài bản.
- Ở đâu có dân sinh bài bản, ở đó đất có giá trị sử dụng thật (End-user), không phải đất để đầu cơ thổi giá.
5. Chính sách hiện tại: "Dùng tiền của người khác" một cách thông minh
Ở thời điểm này, chủ đầu tư thường đưa ra những chính sách "kích cầu" cực tốt mà nếu là tôi, tôi sẽ tận dụng ngay:
Đòn bẩy tài chính tối ưu: Agora City có ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%, ân hạn nợ gốc 24 tháng và Chủ Đầu tư chịu lãi suất trong 12 tháng đầu. Nghĩa là bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% vốn tự có (tầm 600-900 triệu) để sở hữu một tài sản tiền tỷ. Đến khi hết năm đầu, bạn chỉ bắt đầu trả lãi suất, hạ tầng đã lên, giá đất đã tăng, bạn có thể chuyển nhượng thu lời.
Chương trình hỗ trợ tài chính như vậy thường áp dụng trong các dự án chỉ mới bắt đầu hình thành trên bản vẽ quy hoạch. Đối với Agora City, hạ tầng đã hoàn thiện, các tiện ích đã đi vào hoạt động cùng với hệ thống hành chính mới của xã Thủ Thừa. Đây chính là sự hỗ trợ để Quý Khách hàng có niềm tin mãnh liệt vào sự chắc chắn phát triển thần tốc khi nằm trong khu vực trung tâm.
Và tôi nhấn mạnh lại: Trung tâm hành chính. Trong suốt hơn 10 năm hành nghề môi giới, tôi chưa thấy miếng đất nào nằm cạnh cơ quan hành chính công quyền mà xuống giá cả.
Lợi thế hiện tại : Bạn mua bây giờ là mua giá "F0". Chủ Đầu tư cũng hỗ trợ tài chính cho đến khi các Khu công nghiệp mới đi vào hoạt động ổn định (dự kiến cuối 2026), giá đất sẽ bật tăng theo cấp số nhân. Đây là cuộc chơi "chắc thắng" nhưng cần kiên nhẫn một chút.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN AGORA CITY
CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ AGORA CITY
XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN QUÝ KHÁCH HÀNG
QUAN TÂM DỰ ÁN AGORA CITY
